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住宅リフォーム7

代表取締役

伊藤聡一郎

いとう そういちろう

こもれびハウスで暮らしを豊かに

不動産取引はケースバイケースの為、その都度にどのように進めていくのかが私たち営業としての信頼に直結していくものと考えています。自身の経験値よりお客様にとっての最善を的確にアドバイスさせて頂きます。
アットホームなお気持ちでお気軽にご相談ください!



住宅リフォーム7

専務取締役

中山 大輔

なかやま だいすけ

こもれびハウスで暮らしを豊かに

私は不動産業界での10年以上にわたる経験と、1000件以上の契約案件を成約に導いた実績がございます。
長いキャリアを積んできたからこそ、不動産のプロとしての知識と専門性をお客様にお届けできる自信があります。
長いキャリアの中で、私は数多くのお客様と出会い、多様なニーズに応えてきました。
ご家族の成長に合わせた新しい住まいの探索、投資用の不動産取引、商業用不動産の取引など、幅広い領域でお手伝いさせていただきました。
その経験を通じて、お客様の立場に立ったサービス提供が何よりも大切だと感じています。


こもれびハウスでは・・・

地域に密着して上尾を中心に相続や離婚など様々な理由の不動産売却を仲介

地域で一番高値査定致します!

離婚や引っ越しなど様々な理由の不動産売却を仲介し、上尾を中心に桶川市・北本市・鴻巣市や近郊地域に密着します。戸建てやマンション、土地の不動産に対応いたしますので、不動産売却を検討する方はお気軽にご相談ください。できる限り高価で売りたい」「迅速に不動産を売りたいとお客様のご希望に耳を傾けて、更地にしてから不動産売却を提案する等、状況に合わせて対応いたします。

不動産売却の経験と知識が豊富なプロとして立地や間取り、面積をしっかり考慮した条件で責任を持って仲介するため、転勤や離婚などの理由で不動産売却が初めての方でも安心して不動産売却をお任せください。また、憧れのマイホームの購入や借入など、不動産売却以外のご相談にも柔軟にお応えするため、お困りごとがある場合はご相談をお待ちしております。

こもれびハウスではどんなご相談でも受け付けております。

まずは金額だけ知りたい、ZOOMなどのオンラインで相談したい、荷物が多くて売却活動できないなどのご相談でも問題ありません。弊社はご相談しやすい会社を目指しておりますので、どんな些細なご質問でも大丈夫です!まずはお気軽にご相談ください。


  • キラキラ 3

    メール査定OK

    簡易的な査定書送付

  • OKアイコン

    非対面OK

    オンラインでの面談

  • 喜怒哀楽 うれしい

    現状OK

    相続で手が付けられない

~売却時のこもれびハウスの強み~

こもれびハウスの強み!

その①

豊富な顧客数!

こもれびハウスでは購入専用ホームページもあり、毎月100件以上の会員様やお問合せを頂きます。

その為、自社の顧客様へもアプローチが可能ですので、早期売却へ繋がります!

新規で買主様を探すより断然見つかりやすい!

こもれびハウスの強み!

その②

ネット露出!

こもれびハウスでは売却物件を預かりましたら、自社サイト以外にも、

SUUMO・HOMES・アットホーム・Yahoo・チラシ・Google等

全ての広告媒体へ露出可能です!

露出が増えれば早期高値売却も可能!

こもれびハウスの強み!

その③

銀行に強い!

こもれびハウスでは住宅ローンにとても強く、他社さんで通らなかった方なども通した実績多数!

多数の金融機関さんと提携しておりますので個別相談も可能!

その為、圧倒的な住宅ローン承認率となっております。

承認率が高ければそのまま契約に進むことも多数!

こもれびハウスの強み!

その④

税に強い!

こもれびハウスでは不動産をメインに取り扱いを行っている税理士の先生と顧問契約をしております。税金関係は後々にトラブルになる原因の一つですが、分からないことは全てクリアにできる!

税金は複雑で難解ですが、安心して進めることが可能です。

こもれびハウスの強み!

その⑤

買取保証!

こもれびハウスでは買取保証制度もございます。その為、万が一売れ残ってしまうなんてこともなく安心して高値売却を目指すことが可能!

売れ残ってしまうリスクを回避出来ますので、思いっきり強気取引可能!

こもれびハウスの強み!

その⑥

ワンストップ!

こもれびハウスでは住み替えや相続物件などをワンストップで行うことが出来ます!住み替えの住宅ローンや引越し、リフォームや解体、残地撤去や遺品整理、測量までご依頼可能です。

色々な業者を手配する必要もなくなり分かりやすい!

売却にかかる費用

こもれびハウスでは他社と比較してどのくらい手元に残るのかを検証します!

市場売買価格1,500万円、媒介価格と買取価格での例を見てみます!

こもれびハウス(仲介) こもれびハウス(買取) 他社 他社(買取)
媒介・買取金額
¥15,000,000
¥13,000,000~
¥15,000,000
¥12,000,000~
印紙代
¥0
¥0
¥10,000
¥10,000
登記費用
¥0~
¥0~
¥30,000~
¥30,000~
仲介手数料
¥561,000
¥0
¥561,000
¥0
書類作成費など
¥0
¥0
¥55,000~
¥55,000~
手元に残る金額
¥14,439,000~
¥13,000,000~
¥14,344,000~
¥11,905,000~

※あくまでも例であり、不動産取引の内容や査定内容、住み替え等によることで諸費用は変動致します。
※詳しくはまずお問い合わせください。

不動産売却取引におけるポイント

不動産売却で失敗しがちなポイント

不動産の売却は一生に何度も経験するものではなく、金額も大きいため、準備不足のまま進めてしまうと簡単に数百万円を損することがあります。あらかじめ「失敗しがちなポイント」を把握しておくことが重要です。



適切な価格設定

価格設定のミスは、不動産売却における最も多い失敗の一つです。モノを売る人よりも買う人の方が価格にシビアなのは当然で、多くの買い手は事前に相場を調べ上げています。


そのため、まずは売主も事前にインターネットで地域の相場や動向を調べてみることが大切です。相場を知っておくことで不動産業者の言いなりになることを防ぐこともできます。そのうえで、地域の事情に精通した不動産業者に相談し、プロの視点でアドバイスを受けることが重要です。不動産に全く同じ条件の物件は存在せず、同じ地域の似たような間取りの住まいでも、状態や時期、環境など、さまざまな要素によって価格が大きく変動するからです。



不動産業者選び

売却を仲介してくれる不動産業者は、非常に重要な役割を果たします。なぜなら、以下のことを全て主導するからです。


・不動産の売却価格の決定
・内覧者の集客
・内覧者の接客や交渉
・契約の締結
・物件の引き渡し


不動産業者の選定にあたっては、複数の業者から見積りを取り比較するとともに、その業者に直近の同エリア内における販売実績があるかどうかを確認します。直近の販売実績があれば、すでに顧客を抱えている可能や、売却ノウハウが蓄積されている可能性があるからです。不動産売却にあたってはエリアが重要な要素であり、そのエリアに関する周辺施設の利便性や交通の利便性について具体的な情報提供ができれば、成約率アップが見込めます。
株式会社こもれびハウスは地元上尾における不動産売却を強みとしており、アパート・マンション・土地の適正な価格を提案できます。また、豊富な売却実績に基づき、物件の引き渡しまでを徹底的にサポートします。



売却するタイミング

不動産の価格は季節・築年数・税金などによって変動するため、売却するタイミングを誤らないことが大切です。一般的に、2月・3月は住み替え需要が高くなるので、好条件で売却しやすい時期となります。また、家は築年数が経過するとともにその価値が落ちていきます。木造建築の一戸建て住宅の場合、法定耐用年数が22年であることから築20年を超えると売りにくくなるのが現実です。
もう一つ考慮すべきことは税金です。家を売ったことによって利益が出た場合は、譲渡所得税が課せられますが、物件の所有期間によって税率が大幅に変わります。具体的には、所有期間が5年以下だと税率は39.63%、5年を超えていると20.315%と、およそ倍の違いがあります。

~無料査定実施中~

お気軽にお電話でもご連絡ください

営業時間:9:00~20:00
補正IMG_7178


不動産売買仲介お任せください!

大切なマンション等の不動産をお客様のご希望・ご要望に沿って理想の取引を仲介

「離婚をするから早めに戸建てを売りたい」「親から相続されたマンションを売りたい」と大切なお持ちの不動産の売却をニーズに沿って仲介します。ご相談は丁寧にお客様のお話をお伺いし、理想のお取引ができるように状況に応じて売却方法の提案をする等、誠心誠意尽くします。取引の際に生じる不動産の分かりにくい専門用語やルールなど疑問点・不明点はお気軽にお聞きください。

長年の経験や実績を活かして、お客様のお困りごと・ご要望に相応しい方法を提案し、スムーズに希望に近いお取引ができるように不動産売却のプロとして力添えいたします。上尾のマンションや戸建て、土地など不動産の売却がメインの事業ですが、ご希望がございましたら、不動産の購入や借入に関する内容のご相談も承るため、お困りの際はご相談ください。

不動産売却コラム集

ぜひお客様にお伝えしたい不動産の取引等に関する耳寄りな情報をご紹介

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